İstanbul’un en yoğun alışveriş bölgelerinden Levent’te yer alan Metrocity AVM, artan AVM rekabeti ve değişen perakende dinamikleri nedeniyle mağaza karmasında köklü bir dönüşüme gitti. Daha önce outlet konseptine yönelen Metrocity, son dönemde ise klasik AVM yapısından uzaklaşarak mobilya markalarının yoğunlaştığı yeni bir yapıya evrildi.
Moda, teknoloji ve yeme-içme markalarının ağırlıkta olduğu geleneksel alışveriş merkezi anlayışını geride bırakan Metrocity’de bugün Doğtaş, İşbir Yatak, Çilek, Lova, Bambi, Mondi, İdaş, Koçtaş, Samsung, Tepe Home, CVK Perde, Pierre Cardin Yatak, Yataş Bedding ve Vivense gibi çok sayıda mobilya ve ev yaşamı markası yer alıyor. Hazır giyim tarafında ise yalnızca iki marka faaliyet gösteriyor. Bu tablo, AVM’nin büyük ölçüde bir mobilya çarşısı kimliğine büründüğünü ortaya koyuyor.
Rekabet ve Ziyaretçi Kaybı Dönüşümü Hızlandırdı
2003 yılında kapılarını açan Metrocity AVM, açıldığı ilk yıllarda yüzde 100 doluluk oranına ulaşarak bölgenin en cazip alışveriş merkezlerinden biri olmuştu. Ancak 2006’da Kanyon AVM’nin, 2014’te ise Özdilek AVM’nin açılmasıyla birlikte ziyaretçi sayısı ve kiracı ilgisi azalmaya başladı. Zamanla doluluk oranı yüzde 50’lere kadar gerileyen Metrocity, rekabet baskısıyla farklı konsept arayışlarına yöneldi.
Yangın Sonrası Köklü Değişim Kararı
Metrocity’nin dönüşüm sürecinde 2022 yılında yaşanan yangın da belirleyici oldu. Yangının ardından eski canlılığını yakalayamayan AVM, farklı konsept denemelerine rağmen beklenen ivmeyi sağlayamayınca yönetim daha köklü bir değişim kararı aldı.
Eski Philips televizyon fabrikasının bulunduğu arsada geliştirilen Metrocity, yalnızca bir AVM’den ibaret değil. Kompleks; 51 bin metrekarelik alışveriş alanının yanı sıra 24 katlı bir ofis binası ve her biri 26 katlı iki rezidans kulesinden oluşan entegre bir yapı sunuyor. AVM bölümü ise beş kata yayılan 175 bağımsız mağazadan meydana geliyor.
Mobilya Markalarından Yoğun İlgi
Bugün Metrocity, mobilya, sağlık ve gıda ağırlıklı bir işhanı formatına hazırlanıyor. Bu dönüşümün en dikkat çeken unsuru ise mobilya markaları. AVM’de Doğtaş, Kelebek ve Lova Yatak markalarıyla 2 bin 500 metrekarelik alanda faaliyet gösteren Aymobil Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Arı, son beş ayda Metrocity’deki dönüşümün net biçimde hissedildiğini belirtiyor.
Arı, AVM unvanının bırakılarak işhanı formatına geçilmesinin planlandığını, bu kapsamda mobilya, sağlık ve gıda odaklı bir yapılanmanın hedeflendiğini ifade ediyor. Sektördeki ilginin giderek arttığını belirten Arı, Doğtaş’ın ardından Enza Home ve Alfemo’nun da Metrocity’de yer almasının gündemde olduğunu, İstikbal’in ise uygun alan bulunamaması nedeniyle beklemede kaldığını aktarıyor.
Üst Katlara Talep Daha Yüksek
Metrocity’de alt katlarda boş alanlar bulunmasına rağmen, markaların girişe daha yakın ve görünürlüğü yüksek olduğu için üst katları tercih ettiği belirtiliyor. Geçmişte farklı sektörlerden markalara da ev sahipliği yapan AVM’de, bazı mağazalar çeşitli nedenlerle faaliyetlerini sonlandırdı ve bu alanlar hâlen boş durumda.
Sağlık ve Yaşam Alanları da Artıyor
Yeni konsept yalnızca mobilya ile sınırlı kalmıyor. Metrocity’de güzellik salonları, fizyoterapi merkezleri, spor ve jimnastik okulları, tırmanma parkuru ve Migros gibi işletmeler de yer alarak sağlık ve yaşam odaklı bir yapıyı destekliyor.
Piyasalardaki durgunluğa rağmen ziyaretçi trafiğinin tamamen kaybolmadığını belirten sektör temsilcileri, cadde mağazalarında artan kira maliyetleri nedeniyle markaların yeniden AVM’lere yönelmeye başladığına dikkat çekiyor. Bu eğilimin, Metrocity’nin bilinirliğini ve tercih edilirliğini artırdığı ifade ediliyor.
Dedeco Mağazasıyla İlgili İddialar Gündemde
Öte yandan Metrocity AVM’de faaliyet gösteren Dedeco mağazasıyla ilgili yaşanan olaylar da kamuoyunun gündemine yansıdı. Markanın iddiasına göre, yaşanan ticari anlaşmazlıklar sonrası mağazaya yönelik yağma girişimleri oldu. Dedeco, çalışanların tehdit edildiğini ve mağazanın zorla boşaltıldığını ileri sürerken, olayla ilgili hukuki sürecin başlatıldığını duyurdu. Marka, sosyal medyada yer alan iddialara karşı tüm yasal haklarını kullanacağını açıkladı.
